導語：房地產市場正在進行翻天覆地的巨變。近日，深圳租賃房開啟新模式，1300套房被搶租，租房的人連看都沒看就下訂單租房。租房為什麼這麼搶手呢？
優惠的租賃房開始沖擊現有房地產市場。神之湯岩盤浴廠商
三房6600元，一次性交12個月，外加兩個月押金，貸款利率年化4.35%。 深圳龍華新區民治街道上塘路潤達圓庭，負責租房的小夥子對本報記者詳細講解道。這是建行租房貸款推出的第一個樓盤，租賃十分火爆，最近放出來，1300多套的房子被搶租，目前隻剩下60多套。
凌晨又租瞭3套，租房的人連看都沒看，就下訂單瞭。 從潤達圓庭租房的火爆，彰顯瞭未來深圳政府主導下深圳人對保障性住房的需求。
租房為什麼這麼搶手呢？當然是租金價格優惠，房子也較為舒適。這個樓盤又處於相對中心位置，有地鐵車庫，單間價格2800元，三房6580元，四房7400元，五房才8500元。與周邊市場化的租房價格相比每平方米低瞭20元，差不多便宜四分之一。如果長期有這樣的房子租，你是租房還是買房呢？
現實的情況是，這個開發商擁有岩盤浴專業機器四個這樣岩盤浴推薦的樓盤，目前推出的隻是第一套。從建行合作的名單上來看，招商、華潤、萬科都正在參與到這塊租賃房的大蛋糕當中來，更多的供應還在路上。
租房的人資金不夠，沒關系，建行提供貸款，比如租上述三房，按4.35%的利率，每個月隻需要多支付27元的利息。本報記者從建行深圳分行瞭解到，該行為此推出貸款產品 按居貸 ，租房貸款的人隻需要符合三個條件，月均收入高於5000元，連續3期及以上繳存社保或公積金記錄，個人信用記錄良好。貸款額度最高不超過個人年收入的2倍，額度最高100萬元，貸款額度期限最長可達10年。顯然，銀行已經從金融方面，支持長期租房居住的可行性。
根據深圳 十三五 計劃，建設40萬套保障性住房(含人才住房)，其中70%為租賃住房。40萬套房，相當於特區成立30多年來已建成的所有政策性住房的總和。
而按上述規劃，整個住房市場當中，深圳未來保障性住房將占50%以上。也就是說，2020年深圳住房市場100套新供應的房屋當中，其中保障性住房就有55套，而這55套又有70%為租賃住房；隻有45套是商品房。
深圳正在建設多層次住房保障體系，形成 廉租房、公租房、人才安居房、安居型商品房、普通商品住宅、豪宅 的供應層次和體系，行政與市場兩條腿走路，從而實現居者有其屋，保障的歸政府，市場的歸市場。
從模式來看，深圳借鑒的是新加坡模式，並實現創新式發展。新加坡是典型的以公共住宅為主體的國傢，政府發揮主導作用，其職責包括國有土地轉讓、房屋建設與分配、融資等。
東方證券首席經濟學傢邵宇認為，房子的問題，已經成為土地政策、貨幣政策與金融監管政策等必須考慮的元素，是影響各項事業邁向新臺階必須要跨過去的檻。此前，習近平主席強調 房子是用來住的，不是用來炒的 ，並對下一步房地產市場的發展做出瞭明確部署，即建立 多主體供給、多渠道保障和租購並舉的住房制度 ，目的是實現住有所居。
在邵宇看來，十九大對房子的定調將會削弱住房的投資屬性，打擊住房的投機屬性，並強調住宅的居住與公共品屬性。
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